Dans un monde où l’espace urbain devient de plus en plus précieux, le concept BIMBY (Build In My Back Yard) se présente comme une opportunité pour les professionnels de la construction. Face aux défis croissants de la disponibilité des terrains et du respect des normes environnementales telles que le ZAN (Zéro Artificialisation Nette), BIMBY offre une perspective innovante. Découvrons pourquoi cette tendance est une réelle opportunité pour notre secteur.
BIMBY : Redéfinir l’urbanisme pour les constructeurs
Au lieu de chercher sans cesse de nouveaux terrains à urbaniser, le BIMBY propose d’utiliser les espaces existants au sein même des quartiers pavillonnaires. C’est une chance pour les constructeurs de maisons d’intervenir sur des terrains déjà viabilisés, en plein cœur des zones urbaines, sans avoir à négocier avec de multiples propriétaires.
BIMBY : Des avantages pour les constructeurs et les familles
- L’accès à des terrains prisés – Dans un contexte où la disponibilité des terrains est un enjeu majeur, le BIMBY ouvre une nouvelle source de foncier en milieu urbain.
- La proximité avec des commodités – Construire en milieu urbain permet de rester proche des zones d’activités, des services et des commerces. C’est un atout considérable pour les futurs résidents et donc un argument de vente fort pour les constructeurs.
- Le respect de l’environnement – En ligne avec les principes du ZAN, BIMBY limite l’artificialisation des sols en maximisant l’utilisation des espaces déjà bâtis. Cela permet de limiter l’empreinte écologique des nouvelles habitations.
- Le choix et la flexibilité pour les propriétaires du terrain – A leur guise, ils peuvent percevoir une rentrée d’argent correspondant à la vente d’une partie de leur terrain ou décider de vendre leur maison actuelle afin d’un construire une habitation plus adaptée/moderne dans leur « jardin ».
BIMBY : Anticiper les défis
Pour que les constructeurs de maisons mettent efficacement en œuvre le principe BIMBY, trois axes majeurs doivent être abordés :
- La capacité à conseiller et accompagner les propriétaires actuels durant toutes les phases d’un projet BIMBY.
- La maîtrise du PLU pour déterminer les possibilités de division de parcelles et de nouvelles constructions.
- Le travail en réseau avec des agents immobiliers afin de vendre la maison existante ou de proposer un projet de maison sur la partie de jardin mise en vente.
BIMBY : De nombreux projets déjà réalisés en France
Voici des exemples représentent des initiatives menées à différentes échelles et montrent la diversité des approches BIMBY selon les contextes locaux :
- Saint-Quentin-en-Yvelines – Dans cette agglomération, des études BIMBY ont été menées pour identifier les potentiels de densification douce. Des ateliers ont été organisés avec des habitants pour coconcevoir des scénarios d’évolution de leurs propriétés.
- Lille – La métropole lilloise a encouragé le BIMBY en ciblant les maisons des années 1930, offrant des opportunités pour diviser ces propriétés et ajouter des logements supplémentaires tout en préservant le cachet architectural de l’époque.
- Nantes – Dans l’agglomération nantaise, un projet BIMBY a permis de diviser un grand terrain avec une maison existante pour y construire des logements supplémentaires. Ce projet a été mené en collaboration avec les propriétaires et la municipalité, dans le but de densifier de manière harmonieuse le quartier sans sacrifier les espaces verts.
- Grenoble – Un projet BIMBY a consisté à transformer et diviser une grande propriété en plusieurs logements plus petits. L’objectif était de créer un habitat partagé en milieu urbain, tout en préservant l’intimité et l’espace vert de chaque résident.
- Bordeaux – Un projet a impliqué la rénovation d’une maison ancienne et l’utilisation d’une partie de son vaste terrain pour construire des logements neufs. Cela a permis de revitaliser la propriété tout en répondant à la demande de logements dans la région.
- Lyon – Dans un quartier, plusieurs voisins ont collaboré dans un projet BIMBY afin de vendre ou aménager des portions de leurs jardins. Cela a permis la construction de nouvelles maisons qui s’intègrent bien dans le paysage urbain existant, tout en offrant un retour financier aux propriétaires originaux.
- Île-de-France – Un propriétaire a transformé ses dépendances (comme une grange) en petits logements indépendants. Ce projet BIMBY a créé des logements supplémentaires très demandés dans la région, sans étendre l’empreinte globale de la propriété.
BIMBY : Une porte ouverte sur l’avenir pour les Constructeurs
Embrasser la démarche BIMBY, c’est bien plus que suivre une tendance. C’est se positionner à l’avant-garde d’une transformation profonde du secteur de la construction, tout en adoptant une démarche respectueuse et durable. Dans un monde en perpétuel changement, rester agile, innovant et visionnaire est la clé du succès. Le BIMBY pourrait bien être la clé de l’avenir pour notre secteur.
Damien TEYSSIER (Directeur Général de PERSPECTIVES) :
« Nos implantations de proximité couplées à des outils digitaux de recherche foncière ont permis au réseau ARLOGIS de développer une véritable expertise sur ce type de projets en phase avec une ambition nationale de densification douce. Notre savoir-faire de constructeur sur-mesure est également précieux afin de pouvoir proposer des solutions sur des terrains nécessitant souvent une adaptation pour optimiser chaque maison aux attentes de nos clients. La force de notre collectif réside également dans le partage d’expériences sur ce type d’ouvrage permettant à chaque agence d’aborder ces projets BIMBY avec sérénité«
